Câu hỏi gửi Cục thuế tỉnh Thừa Thiên Huế.
Việc áp dụng Luật Đất đai năm 2024; Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 để xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu sẽ thấp hơn nhiều lần so với việc áp dụng Luật Đất đai năm 2013; Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 có đúng không?
Ví dụ:
Nguồn gốc đất là được tặng cho đất vườn từ năm 2001 nhưng tự ý xây dựng nhà để ở nên cấp sổ đỏ theo khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai (Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép).
Tính tiền sử dụng đất như sau: Theo khoản 2 Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Bảng giá đất đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở.
Hạn mức giao đất ở: 300m2; Giá đất: 1.406.000 đồng/m2; 100% TSDĐ. Như vậy số TSDĐ phải nộp là: 300 * 1.406.000 * 100% = 421.800.000 đồng.
Cùng nguồn gốc đất trên khi nộp hồ sơ cấp GCN và xác định nghĩa vụ tài chính sau ngày 01/08/2024 thì áp dụng pháp luật hiện hành để tính tiền sử dụng đất như sau:
Cấp GCN QSDĐ, tài sản gắn liền với đất theo khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024 (sử dụng đất không đúng mục đích)
Tính tiền sử dụng đất như sau: Theo khoản 3 Điều 11 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 thì phải nộp 30% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận trong hạn mức giao đất ở.
Hạn mức giao đất ở: 300m2; Giá đất: 1.406.000 đồng/m2. 30% TSDĐ. Như vậy, số TSDĐ phải nộp là: 300 * 1.406.000 * 30% = 126.540.000 đồng.
Việc hiểu và áp dụng pháp luật để tính TSDĐ như trên có đúng quy định của pháp luật không?
Trân trọng!