Kính gửi: Quý Ông/Bà.

Vấn đề quý Ông/Bà hỏi, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Huế xin trả lời như sau:

- Tại khoản 1 Điều 11 Thông tư 23/2014/TT-BTNMTngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định: “Điều 11. Thể hiện nội dung tại điểm Ghi chú trên Giấy chứng nhận: 1. Trường hợp trong quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, hợp đồng hoặc văn bản nhận chuyển quyền sử dụng đất và các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP có nội dung hạn chế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi nội dung hạn chế theo giấy tờ đó…”.

- Tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Tuy nhiên, nội dung phản ánh nêu trên không nêu rõ những trường hợp trên đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) hay chưa và không nêu rõ tại phần ghi chú trên Giấy chứng nhận có thể hiện nội dung hạn chế hay không?

Theo đó, để được thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì đề nghị Ông/Bà liên hệ các Phòng Công chứng hoặc Văn phòng Công chứng hoặc UBND phường (xã) nơi có đất để được hướng dẫn.

Chân thành cảm ơn quý Ông/Bà.

Trân trọng./.