Kính gửi: Quý Ông/Bà.

Vấn đề quý Ông/Bà hỏi, UBND thị xã Hương Trà xin thông báo kết quả như sau:

Ngày 23/10/2024, UBND thị xã đã ban hành Công văn số 4029/UBND-VP giao trách Phòng TNMT trả lời thông tin hỏi của công dân liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất.

Trên cơ sở Báo cáo số 1815/BC-TNMT ngày 28/10/2024 của Phòng TNMT, UBND thị xã trả lời như sau:

Tại khoản 1 và khoản 3, điều 121 Luật Đất đai năm 2024 quy định:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.”

“3. Việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.”

Tại khoản 4, điều 196 Luật Đất đai năm 2024 quy định:

“4. Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, tuân thủ quy định của pháp luật về trật tự, an toàn, pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Do vậy, đối với trường hợp Ông/Bà hỏi nêu trên, Phòng Tài nguyên Môi trường đề nghị Ông/Bà nghiên cứu điều 121 và điều 196, Luật Đất đai năm 2024 để thực hiện theo quy định.

Chân thành cảm ơn quý Ông/Bà.

Trân trọng./.