Kính gửi: Quý Ông/Bà.

Vấn đề quý Ông/Bà hỏi, Sở Tài chính tỉnh Thừa Thiên Huế xin trả lời như sau:

Sở Tài chính Thừa Thiên Huế nhận đơn đề nghị hướng dẫn áp dụng, giải đáp vướng mắc quy định tại đoạn 2, Điểm b, Khoản 1 Điều 8 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, lập ngày 09/7/2024 của Ông: P.Đ.Đ; địa chỉ thường trú: Tổ dân phố Giáp Nhì, phường Hương Văn, thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế và địa chỉ tạm trú: phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội. Sở Tài chính có ý kiến như sau:

- Căn cứ Điểm a, Khoản 2 Điều 9 Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, quy định về Trình tự xác định, thu nộp tiền sử dụng đất:

“Căn cứ hồ sơ địa chính do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường chuyển đến, trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế căn cứ vào Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và diện tích đất tính thu tiền sử dụng đất để xác định tiền sử dụng đất phải nộp và thông báo cho hộ gia đình, cá nhân”.

- Căn cứ Khoản 3 Điều 12 Thông tư liên tịch số 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT ngày 22/06/2016 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính, quy định về hồ sơ và trình tự, thủ tục tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất, quy định về trách nhiệm của cơ quan thuế như sau:

“3. Xác định và ban hành Thông báo về nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất theo các Mẫu tương ứng quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo các Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn một số Điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất; Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn một số Điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước và quy định của pháp luật về quản lý thuế. Thông báo đơn giá thuê đất theo Mẫu số 02/LCHS tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này.”

Căn cứ các quy định nói trên, thì cơ quan thuế hướng dẫn, giải đáp các vướng mắc quy định về thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình cá nhân quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất.

Sở Tài chính Thừa Thiên Huế đề nghị Ông P.Đ.Đ liên hệ cơ quan Thuế để được hướng dẫn theo đúng quy định./.

Chân thành cảm ơn quý Ông/Bà.

Trân trọng./.

Kính gửi: Quý Ông/Bà.

Vấn đề Ông/Bà hỏi, Cục Thuế tỉnh Thừa Thiên Huế xin thông báo kết quả như sau:

Tại đoạn 2, điểm b, khoản 1 Điều 8 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ, quy định:

"1. Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

…..b) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì không thu tiền sử dụng đất;

- Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã nộp tiền; phần diện tích đất còn lại thực hiện thu tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền".

Phần diện tích còn lại thực hiện thu tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do vậy, khi Ông làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm hiện tại thì áp dụng theo Luật đất đai năm 2013 và thực hiện nộp tiền sử dụng đất theo đoạn 2, khoản c, điểm 1, Điều 8 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ, được quy định như sau:

"c) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:....

- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; bằng 100% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền".

Chân thành cảm ơn quý Ông/Bà.

Trân trọng./.